Il peut arriver que la propriété n'ait plus de syndic, par suite soit de l'expiration de la durée de ses fonctions, soit de la nullité de son mandat pour n'avoir pas fait délibérer l'assemblée sur l'ouverture ou non d'un compte séparé.

Cette situation peut également se rencontrer à cause d'une démission ou d'une révocation intempestive du syndic, ou encore après son décès.

Dans ce cas, tout intéressé, qu'il s'agisse d'un copropriétaire ou même de l'ancien syndic dont le mandat n'a pas été renouvelé (CA Versailles, 6.11.1992, Juris-data n°046173), peut demander au président du tribunal de grande instance de nommer un administrateur provisoire. Celui-ci sera, notamment, chargé de convoquer, dans les délais fixés par l'ordonnance du juge, une assemblée générale.